А как Вы с этим справились?

Красной нитью через всю эпопею с выбором и покупкой квартиры проходит мысль - почему я не сделала это раньше? Не имеет смысла ждать вообще ничего. Читаешь статьи о том, что в следующем году введется в строй рекордное количество метров и цены упадут - а они вырастают. И вырастают. Сейчас ожидается падение в связи с кризисом, но мне не верится. А отдавать каждый месяц за съем, когда можно за погашение, обидно.

Поэтому сядьте за онлайн-калькулятор, поиграйте с цифрами, определитесь, сколько сможете оторвать от бюджета, раскидайте на энное количество лет, обращая внимание на переплату. Цифры будут ужасными, скорее всего, но все решаемо. Откройте сберегательный счет в каком-нибудь банке с максимальным процентом (сейчас кое-где есть 16 %), и пол годика копите первоначальный взнос, отказывая себе во всем. Это такая тренировка - сможете продержаться с затянутым поясом или нет. Не сможете, ну хоть деньги на отпуск накопите, или чтобы в декрете веселее сиделось.
Насчет новостроя идея не очень хорошая, новострой подходит тем, у кого есть возможность ждать постройки дома, и есть откуда взять немаленькую сумму на ремонт. Итого безквартирный покупатель платит ипотеку, платит за съем и собирает на ремонт. Это не реально.

В свое время мне помогла мысль, что я ничем особенным не рискую. Если не получится платить ипотеку по каким-то причинам, квартира продается, долг погашается, все возвращается на круги своя. Сейчас риск повыше - купив на пике цены, продать за эти деньги может не получиться, да и процент ипотечный выше. Но вас двое, и вы говорите, зарплаты у вас неплохие. Значит вдвое легче и вдвое надежнее.

В общем, копите на взнос, тренируйтесь воздерживаться от шоппинга, переходя на зыринг, мониторьте цены на квартиры, читайте тему по ипотеку (можно с начала, очень увлекательно и мне помогло), отслеживайте телодвижения банков - понижение ставок, льготные программы, акции. И в какой-то момент все сорвется с места, понесется, покупаны-продаваны, нервы, истерика, бумажки - и вот уже и переезд.
Вот такая первая квартира, исходя из моего опыта.

Смотрите варианты квартир в недорогих районах. Близость к работ, конечно- большой плюс. Еще бывают удачные варианты, когда продают срочно, как правило дешевле рынка на несколько сот тыс. Но тут нужно мониторить каждый день объявления.
Мы искали год, в итоге из Влада уехали в Надеждинск, тоже при покупке квартиры в ипотеку метались 1-к в городе или 3-к в Надежниске. В итоге не пожалели ни разу. Здесь намного чище и комфортнее среда, чем во многих районах города. Муж до работы добирается 25 мин. и обратно столько же.

Спасибо за такой развернутый ответ

О, это не развернутый! Это сокращенный до невозможности Развернуто я готова советовать целыми страницами, фонтанируя своим бесценным опытом!

Ну а если серьезно, готовьтесь - морально, финансово, документы наготове держите. Когда все будет готово, судьба сыграет в вашу пользу и все сложится. Появятся дополнительные деньги, родители откроют кубышку на хорошее дело, друзья займут беспроцентно, квартира найдется страшненькая, но перспективная. И все эти шансы пройдут мимо, если вы решите сейчас, что не тянете.

это точно)))мы смеемся, может двойню сразу родить)материнский капитал неплохо поможет))))

mrs_vinogradova

мы пошли малость по другому пути, самое первое жилье (однушка 28м2) купили самое дешевое что было на тот момент с учетом конечно его ликвидности. у нас была половина суммы. в вашем случае может лучше присмотреться к гостинке в удобном районе. За три года мы закрыли ипотеку, на погашение отдавали каждый рубль что удавалось сэкономить, полгода назад продали нашу однушку и купили убитую трешку 64м2. За 3 года ценник на квартиры так скаканул, что мы продали нашу однуху по цене более чем в 2 раза больше чем купили, до 3ки нам не хватило ляма его и взяли в ипотеку, на 15 лет платим по 12,5 тыс. Если вы собираетесь в декрет, то мне кажется года 3-4 в гостинке прожить не проблема (я забеременела через пару недель как мы въехали в свою квартиру) по любому ипотека дешевле чем снимать хату.

Ха, двойня не поможет! За первого ребенка материнский капитал не платится, а второй в двойне вторым ребенком в данном случае не считается, что логично. В общем, одни расходы и никакого прибытка, кроме родительского.

А выбор между гостинкой и квартирой терзал и меня. Очень рада, что решилась на квартиру. Цена отличается не сильно, если брать по нижней планке, сейчас гостинок приличных и сравнительно дешевых нет.

можно начинать хоть с какого-то жилья, необязательно в нем жить, сдавать-снимать и дальше расширять

Можете пойти по такому пути:
берете однуху сдаете ее, а сами переезжаете к родителям так пожить годика два -три, если можно. у меня некоторые знакомые так и сделали

mrs_vinogradova
если вы можете откладывать 25, то что мешает начать прям сейчас это делать? пусть будет маленькое жилье в аренде и накопления

чуркина не рассматриваете, там жилье дешевле

землячка

Ха, двойня не поможет! За первого ребенка материнский капитал не платится, а второй в двойне вторым ребенком в данном случае не считается, что логично. В общем, одни расходы и никакого прибытка, кроме родительского.
.

А почему не начать с гостинки?Закроете ипотеку,денежку поднакопите,продадите и расширитесь постепенно. Многие кредит быстрее запланированного закрывают.
Берите ипотеку на срок поменьше,и стимул будет быстрее закрыть и процентов меньше набежит.

второй в двойне вторым ребенком в данном случае не считается, что логично

В сбере ставка на новострои 11,9%, даже меньше чем докризиса. Так что велкам.

А кем второй ребенок считается? Материнский капитал естественно дают за двойню, за второго ребенка.

Да мы не хотим быстрее закрывать, пока деньги лишние идут в другое, а квартиру хотим именно, чтобы в 25 максимум в месяц уложится, рассматриваем все варианты....

Так и платите за гостинку по 25.Я думаю как раз и получится.Я про то,что вдруг доходы у вас повысятся или в бизнес уже столько вливать не надо будет,расшириться быстрее сможете.Мы из 1ки через 2.5 года в 3-ку переехали.

kovn писал(а) Сегодня, 16:37:
В сбере ставка на новострои 11,9%, даже меньше чем докризиса. Так что велкам.

Что то я не ншла таких ставок в сбере?

А кем второй ребенок считается? Материнский капитал естественно дают за двойню, за второго ребенка.

Sadness писал(а) 40 минут назад:
Шкут писал(а) Сегодня, 19:09:
второй в двойне вторым ребенком в данном случае не считается, что логично

А кем второй ребенок считается? Материнский капитал естественно дают за двойню, за второго ребенка.

конечно дают

11,9 вроде только на новостной дают

Ренессанс на Патрокле обещает первые дома сдать уже в июле, однокомнатные квартиры от 2100000 (29 квадратов)

А почему бы и не рассмотреть новострой?

У меня есть несколько знакомых, которые купили квартиру на вторичке с надеждой обойтись без ремонта первые год или два, но все равно в процессе заселения и проживания приходится что-то менять или ремонтировать.

diamino писал(а) Сегодня, 15:30:
А почему бы и не рассмотреть новострой?

я тоже за этот вариант...просторный, светлый новострой и маргинальная гостинка в лучшем случае 24 метра - ну никак не могут конкурировать друг с другом, а цена одинаковая. Надо будет конечно запастись терпением и затянуть пояса, но оно того стоит.

встали на первоначальном взносе...20 процентов в сбере...

Мой совет автору - когда будете взвешивать сроки/первоначальные платежи/ дальнейшие платежи - ОДНОЗНАЧНО рассчитывайте и выбирайте САМЫЙ длинный срок выплаты. Скажу почему: 1. ежемесячная плата все же будет меньше (это сейчас вам кажется, что 1-2т. руб это несущественно. ПОтому вы это почувствуете) 2. выплачивая "официально" ставку, которая вам "ниже" кармана, вы будете иметь возможность свой небольшой запас в те же 1-2 тыс. постепенно копить и делать досрочное гашение - это очень помогает или сократить срок выплаты, или еще снизить сумму ежемесячного платежа. Не у всех банков это возможно - смотрите условия. Нм больше всего по удобству был ВТБ.

Абсолютно согласна с автором поста на первой странице о том, что ждать нечего - вы только теряете время. Я брала ипотеку на 15 лет (это был максимум). Выплатили за 7 лет - тяжковато, но справились, спасибо и родителям, и братику - справились всей семьей. Сейчас взяли новострой (без ипотеки), живем у родителей мужа, благо они за городом. Но уже сейчас знаю, что все равно придется брать какой-то крелит на дальнейшее. ПОэтому - берите вторичку, можно найти очень неплохие варианты (выбирайте и по соседям тоже - опыт мой )))))). Не бойтесь смотреть в меру убитые квартиры, если цена хорошая - главное, чтоб кошками не воняло и непрокуренная (для меня)))))) Отремонтируете. ПО крайне мере - в одной комнате живете, вторую "причесываете" ))))

Удачи вам на вашем непростом пути ))) Но - ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ ))))

Насчет ремонта, если что-то делать самим, то действительно можно хорошо сэкономить мы делали ремонт в новострое, муж сам устанавливал всю сантехнику, ложил ламинат, строил кухню, собирал всю мебель (не заказывали сборку), мы сами красили все стены (обои под покраску), ну и по магазинам носились искали где дешевле.

Мне вот нравится название: первую квартиру
Я уже хочу вторую, это сложнее, думаю, ищу варианты, потусуюсь тут, может кто что посоветует

А как можно купить вторую, не купив первую
Не логично

летом на 2 месяца съезжали с хаты и жили в машине

это я к вопросу как купить свою первую хату

летом на 2 месяца съезжали с хаты и жили в машине

моя мама порывается нам помочь, но к чему такие жертвы

мебель насобирали, а в туалет ходила в ведерко
на 2 тыс питалась) год так жила,

28тыс ипотеку при зарплате 30тыс

я знаю девушку, которая платила 28тыс ипотеку при зарплате 30тысв ее новострое не было НИЧЕГО, мебель насобирали, а в туалет ходила в ведеркона 2 тыс питалась) год так жила, потом парень появился и стал помогать немного. на др подарил ей унитаз

"а на что ты готов ради своей первой хаты"?

я знаю девушку, которая платила 28тыс ипотеку при зарплате 30тыс
в ее новострое не было НИЧЕГО, мебель насобирали, а в туалет ходила в ведерко
на 2 тыс питалась) год так жила, потом парень появился и стал помогать немного. на др подарил ей унитаз

Всяко лучше,чем продать единственную гостинку, купить джип , понтоваться ,а жить с мамой.

ну да...новострой по госпрограмме...

если семья берет ипотеку под новострой, семья имет правл на компенсацию по выплате процентов банковских по ипотеке. Эта компенсация = 50% от ваших процентных выплат. И это ТОЖЕ работает. Нужно только все оч хорошо посчитать (там есть требования к мин стоимости кредита, по-моему, не меньше 2 млн., но надо уточнять).

А как вы подбираете и где смотрите квартиры?

Сейчас хотя бы ипотека есть.

Покупали 2 раза новострой, очень выгодно, за пол года до сдачи. Первую квартиру уже продали. Сейчас трешка, которая уже раза в 2 выросла в цене. Похоже я открыла в себе талант выбирать жилье

Теперь я хочу построить дом

Можно переходить с следующему этапу:

я знаю девушку, которая платила 28тыс ипотеку при зарплате 30тыс
в ее новострое не было НИЧЕГО, мебель насобирали, а в туалет ходила в ведерко
на 2 тыс питалась) год так жила, потом парень появился и стал помогать немного. на др подарил ей унитаз

все-таки наших людей ничем не сломить

долго копили, долго выплачивали..вот же повезло тем, кому родители купили

Добавлено спустя 44 секунды:


и смешно и грустно..
что вот делать тем, кто честным трудом зарабатывает и не ворочает миллионами..?